在婚姻关系存续期间，夫妻共同财产的处置往往涉及双方核心权益，一方擅自处分共同财产的情况，易引发复杂纠纷。近日，新疆泽普县人民法院办理了这样一起典型案件，承办法官深入解析婚内单方售房的法律问题，明晰权利义务边界。
　　小明与小芳2024年2月登记结婚，婚姻存续阶段，二人共同出资购置一套房产，产权登记在小明名下。
　　此后，小明在小芳完全不知情时，与第三人签订房屋买卖合同，将该房屋出售。约定第三人付清购房款后再交付，并且完成产权过户登记。
　　小芳发现后，认为房产属夫妻共同财产，小明无权单方售卖，要求第三人返还房屋遭拒，遂将小明与第三人诉至法院，由此产生财产权益纠纷。
　　案件受理后，承办法官耐心和当事人沟通，告知当事人案涉房屋属于共有房产。因该房未交付，也未办理过户手续，因此第三人无法取得房屋所有权。
　　经过法官释法明理，最终，原、被告双方达成协议，同意解除购房协议。
　　法官说法：
　　夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产，夫妻对共同财产，有平等的处理权。但在重大财产处置时，如出售房屋，应当协商一致，任何一方不得擅自处置。一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，属于无权处置行为。若夫妻一方擅自处置共同财产导致另一方受损，在离婚时，受损方有权请求赔偿损失。
　　在婚姻生活中，夫妻双方应相互尊重、信任，对于重大财产的处置要充分沟通协商，避免擅自处分而引发纠纷。同时，购房者在购买房产时，应仔细核实房屋权属状况，以保障自身权益和交易安全。